Begrippenlijst
A-locatie
Een A-locatie is een locatie die wordt beschouwd als de beste of meest gewilde plek voor vastgoed, vanwege factoren zoals bereikbaarheid, voorzieningen, en de omgeving. Deze locaties zijn doorgaans de duurste en het meest gewild door zowel bedrijven als bewoners.
Voorbeeld:
“Het kantoor dat je hebt gevonden, bevindt zich in een A-locatie, vlak bij het centrum en het station, wat het ideaal maakt voor klanten en werknemers.”
Bankgarantie
Een bankgarantie is een schriftelijke belofte van een bank om een financiële verplichting van een klant over te nemen als deze niet wordt nagekomen. In de vastgoedsector wordt een bankgarantie vaak gebruikt om de verkoper zekerheid te bieden dat de koper de koopprijs zal betalen.
Voorbeeld:
“De koper verstrekte een bankgarantie aan de verkoper als zekerheid dat de betaling van de woning zou plaatsvinden volgens de afgesproken voorwaarden.”
Canon
Een canon is een jaarlijkse betaling die wordt gedaan door de gebruiker van een erfpachtgrond aan de eigenaar van het land. Deze betaling wordt vaak overeengekomen voor een lange termijn en kan betrekking hebben op zowel woning- als commerciële onroerendgoedcontracten.
Voorbeeld:
“De eigenaar van het pand moest een canon betalen voor het gebruik van de grond waarop het gebouw stond, volgens de erfpachtovereenkomst.”
Dagrente
Dagrente is de rente die wordt gerekend op een lening voor een specifieke dag. Het wordt vaak gebruikt bij kortlopende leningen of financieringen, waarbij de rente dagelijks wordt berekend op het openstaande bedrag.
Voorbeeld:
“De dagrente op de lening was laag, waardoor de ondernemer minder rente hoefde te betalen voor de korte termijn financiering.”
Eigen geld
Eigen geld is het bedrag dat een persoon zelf heeft geïnvesteerd in een aankoop of investering, zonder gebruik te maken van leningen of andere vormen van financiering. Het wordt vaak gebruikt als aanbetaling bij de aankoop van onroerend goed.
Voorbeeld:
“De koper gebruikte zijn eigen geld voor de aanbetaling op de woning, waardoor hij een lagere hypotheek nodig had.”
Financieringskosten
Financieringskosten zijn de kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van financiering voor een investering of aankoop. Dit omvat rente, administratiekosten, afsluitprovisies en andere kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een lening.
Voorbeeld:
“De financieringskosten voor de hypotheek waren aanzienlijk door de hoge rentevoet.”
Gebruiksrecht
Gebruiksrecht is het recht om een onroerend goed te gebruiken zonder dat de eigenaar het bezit heeft. Dit recht kan tijdelijk of permanent zijn en wordt vaak verleend voor een specifieke periode of onder bepaalde voorwaarden.
Voorbeeld:
“Het gebruiksrecht werd verleend aan de huurder voor de duur van het leasecontract, waarbij hij het pand voor zijn bedrijf mocht gebruiken.”
Herbestemming
Herbestemming is het proces waarbij een bestaand gebouw of terrein een nieuwe functie krijgt dan waarvoor het oorspronkelijk bedoeld was. Dit gebeurt vaak om beter in te spelen op de veranderende vraag naar vastgoed of om leegstaande gebouwen opnieuw te gebruiken.
Voorbeeld:
“Een oude fabriek wordt omgebouwd tot appartementencomplexen om te voldoen aan de groeiende vraag naar woonruimte in de stad.”
Inboedelverzekering
Een inboedelverzekering is een verzekering die de schade of het verlies dekt van de spullen in een woning, zoals meubels, apparatuur en persoonlijke bezittingen, bij gebeurtenissen zoals brand, inbraak of waterschade.
Voorbeeld:
“Na de inbraak in zijn huis, diende de huurder een claim in bij zijn inboedelverzekering om de gestolen spullen te vergoeden.”
Kadaster
Het kadaster is een officieel register waarin informatie wordt vastgelegd over onroerend goed, zoals eigendom, kadastrale percelen en de waarde van de grond. Het kadaster wordt gebruikt om eigendom van vastgoed vast te stellen en om juridische geschillen over onroerend goed te voorkomen.
Voorbeeld:
“De notaris vroeg om een kadastrale uittreksel om de eigendom van het pand officieel te verifiëren.”
Leegstandswet
De leegstandswet is een wet die verhuurders de mogelijkheid biedt om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren zonder dat er sprake is van een regulier huurcontract. Dit gebeurt vaak bij woningen die langdurig leeg staan, om zo een nuttig gebruik van de woning te waarborgen.
Voorbeeld:
“De verhuurder maakte gebruik van de leegstandswet om de woning tijdelijk te verhuren, aangezien deze al maanden leeg stond.”
Makelaar
Een makelaar is een tussenpersoon die bemiddelt bij de verkoop, aankoop of verhuur van onroerend goed. Makelaars geven advies, voeren onderhandelingen en helpen bij de juridische en administratieve afhandeling van vastgoedtransacties.
Voorbeeld:
“De verkoper schakelde een makelaar in om het huis snel en tegen de juiste prijs te verkopen.”
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huiseigenaren die hun hypotheeklasten tijdelijk niet kunnen betalen, bijvoorbeeld door werkloosheid of ziekte. Het biedt ook zekerheid voor geldverstrekkers, aangezien de overheid garant staat voor het uitstaande hypotheekbedrag bij gedwongen verkoop van de woning.
Voorbeeld:
“De koper besloot de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten voor extra zekerheid bij het kopen van zijn eerste woning.”
Onderhandse lening
Een onderhandse lening is een lening die rechtstreeks tussen twee partijen wordt afgesloten, zonder tussenkomst van een bank of financiële instelling. De voorwaarden, zoals rente en looptijd, worden onderling afgesproken. Dit type lening komt vaak voor bij bijvoorbeeld vastgoedfinanciering tussen privé-investeerders en bedrijven.
Voorbeeld:
“De ondernemer sloot een onderhandse lening af met een familielid om zijn vastgoedproject te kunnen financieren.”
Pachtovereenkomst
Een pachtovereenkomst is een contract tussen de eigenaar van landbouwgrond en een pachter, waarbij de pachter het recht krijgt om de grond te gebruiken voor landbouwdoeleinden in ruil voor een periodieke betaling. De overeenkomst regelt de duur, de huurprijs en de verantwoordelijkheden van beide partijen.
Voorbeeld:
“De boer tekende een pachtovereenkomst voor het gebruik van de grond, waarbij hij een jaarlijkse huurprijs betaalde aan de eigenaar.”
Recht van erfpacht
Het recht van erfpacht is een zakelijk recht waarbij een persoon (de erfpachter) het recht krijgt om een stuk grond van een ander (de verpachter) te gebruiken voor een bepaalde periode, vaak tegen een jaarlijkse betaling. Dit recht kan betrekking hebben op het bouwen, het gebruik van de grond of het verkrijgen van winst uit de grond.
Voorbeeld:
“De ondernemer kreeg het recht van erfpacht op de grond om een nieuw bedrijfspand te bouwen, met een huurperiode van 99 jaar.”
Stille verkoop
Stille verkoop is de verkoop van een woning of vastgoed zonder dat het publiekelijk wordt geadverteerd of aangekondigd. Vaak gebeurt dit op basis van persoonlijke netwerken of via makelaars, waarbij alleen geïnteresseerden op de hoogte worden gebracht. Het wordt vaak gebruikt wanneer de verkoper zijn of haar verkoop discreet wil houden.
Voorbeeld:
“De woning werd via stille verkoop verkocht, waardoor de verkoper geen publieke advertenties hoefde te plaatsen.”
Taxateur
Een taxateur is een professional die de waarde van onroerend goed bepaalt op basis van objectieve criteria, zoals ligging, staat van onderhoud en marktomstandigheden. Een taxatierapport van een erkende taxateur is vaak nodig voor financiering, aankoop of verkoop van vastgoed.
Voorbeeld:
“De bank vroeg om een taxatierapport van een erkende taxateur voordat ze de hypotheek goedkeurden.”
Vereniging van eigenaren
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een organisatie van appartementseigenaren binnen een gebouw die gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE stelt een meerjarenonderhoudsplan op en int servicekosten om toekomstige kosten te dekken.
Voorbeeld:
“De Vereniging van Eigenaren besloot om de gevel te laten renoveren en verhoogde de maandelijkse bijdrage om de kosten te dekken.”
Waardebepaling
Waardebepaling is het proces waarbij de waarde van een onroerend goed wordt vastgesteld, vaak door middel van een taxatie. Dit wordt gedaan aan de hand van verschillende factoren, zoals de locatie, de staat van het vastgoed, en de vergelijkbare verkoopprijzen in de omgeving.
Voorbeeld:
“De waardebepaling van de woning werd uitgevoerd door een taxateur om de verkoopprijs te bepalen.”
Zelfbewoningsplicht
De zelfbewoningsplicht is een juridische verplichting die voorkomt bij de verkoop van een woning, waarbij de koper zich verplicht om het pand zelf te bewonen. Dit wordt vaak opgelegd om speculatie of het gebruik van de woning voor verhuur te voorkomen.
Voorbeeld:
“Bij de verkoop van de woning werd een zelfbewoningsplicht ingesteld, zodat de koper het pand niet kon doorverhuren.”